SPRZEDANY ! WYNAJĘTY BIUROWIEC W SZCZECINIE


Piękne zakończenie roku, tylko 1,5 miesiąca zajęło mi znalezienie nowego Właściciela wynajętego w 100% biurowca 2545m2 w ścisłym centrum Szczecina , sprzedajemy nadmorskie nieruchomości a ze zdwojoną przyjemnością nieruchomości komercyjne 🙂
A tak to wyglądało na początku:
Oferta Inwestycyjna – wynajęty biurowiec z 10% stopą zwrotu w świetnej lokalizacji w Śródmieściu Szczecina !
Na sprzedaż budynek biurowo-usługowy z funkcją handlową o powierzchni 2545m2 położony na działce 2322m2
ROZPOZNAWALNA LOKALIZACJA DAJĄCA WIELE MOŻLIWOŚCI
Bardzo atrakcyjna lokalizacja przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych Szczecina o dużym natężeniu ruchu, w sąsiedztwie Uniwersytetu Szczecińskiego, Sejmiku Wojewódzkiego, Urzędu Pracy oraz Telewizji i Radia Szczecin, ok. 1 km od ścisłego centrum Szczecina – Bramy Portowej. Miejsce świetnie skomunikowane w bezpośredniej bliskości linie tramwajowe i autobusowe.
BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY
– 5 kondygnacji (1 kondygnacja podziemna i 4 naziemne)
– powierzchnia całkowita 2545m2
– powierzchnia użytkowa 2128m2
Obecnie – funkcja usługowo-handlowa obiekt jest w całości wynajęty i generuje 10% stopę zwrotu
Możliwości- rozbudowa i zmiana funkcji na mieszkalno-usługową
Budynek wzniesiony w konstrukcji szkieletowej żelbetowej, ściany nośne żelbetowe, murowane cegłą ceramiczną, ściany działowe murowane z cegły ceramicznej i bloczków betonowych, stropy i schody monolityczne żelbetowe, dach płaski (stropodach) kryty papą termozgrzewalną, okna PCV i aluminiowe.
Ciągi komunikacyjne wewnątrz budynku – schody i korytarze wyłożone są gresem, posadzki w pomieszczeniach biurowych wyłożone są terakotą, wykładziną dywanową i wykładziną PCV.
Budynek wyposażony jest w instalację wodną, elektryczną, kanalizację, ciepła woda i ogrzewanie centralne z sieci miejskiej
Budynek posiada windę.
Główne wejście do budynku jest bezpośrednio od ulicy, drugie wejście jest od strony parkingu.
POSESJA 2322m2
Posesja jest w całości ogrodzona z własnym wybetonowanym parkingiem na ok. 50 samochodów, z kontrolą dostępu.
Teren uzbrojony jest w przyłącze elektroenergetyczne, wodne, kanalizacji ogólnospławnej, centralnego ogrzewania i ciepłej wody, gazowe oraz telefoniczne.
PARAMETRY ZABUDOWY OBOWIĄZUJĄCEGO MPZP
– ZABUDOWA MIESZKANIOWA i USŁUGOWA
– maksymalna wysokość nowej zabudowy do 18,5m
– plan miejscowy przewiduje jako funkcję dominującą mieszkalnictwo i usługi dopuszczając lokalizacje nowych obiektów budowlanych o funkcji towarzyszącej m.in usługi podstawowe, komercyjną ochronę zdrowia, kulturę, usługi rzemieślnicze i inne
ZALETY i MOŻLIWOŚCI
– świetna lokalizacja w centrum miasta
– nieruchomość wynajęta, obecne czynsze generują 10% stopę zwrotu
– możliwość nowej zabudowy PUM ok. 10 100m2 i zmiana funkcji na mieszkalną z lokalami handlowymi na parterze
Kapitalna lokalizacja w centrum Szczecina, obowiązujący plan miejscowy i pełne uzbrojenie terenu dają wiele różnych możliwości wykorzystania tej nieruchomości, począwszy od mieszkalnictwa wielorodzinnego z lokalami handlowymi na parterze, hotelu, domu studenckiego, placówki medycznej czy oświatowej lub pozostawienia obecnej funkcji i czerpanie 10% dochodów z wynajmu lokali.
Cena: 6 000 000 zł – POLECAM !